Verkoopt u een woning of appartement in Vlaanderen? Dan bent u wettelijk verplicht een reeks attesten en keuringen voor te leggen aan de notaris en de koper. Ontbreekt ook maar één document, dan kan de akte niet worden verleden.
In dit overzicht vindt u alle verplichte keuringen en attesten voor de verkoop van een woning in Vlaanderen in 2026, inclusief prijsindicaties, geldigheidsperiodes en veelgestelde vragen.
1. EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat)
Verplicht voor: alle woningen en appartementen bij verkoop én verhuur
Een EPC toont de energieprestatie van uw woning aan de hand van een label (A+ tot F) en een score in kWh/m²/jaar. Het label moet al vermeld worden in de verkoopsadvertentie — niet pas bij de notaris.
| Detail | Info |
|---|---|
| Verplicht voor | Alle woningen |
| Geldigheid | 10 jaar |
| Opgesteld door | Erkend energiedeskundige (VEKA) |
| Gemiddelde prijs | €150 – €400 afhankelijk van type |
Opgelet: koopt u een woning met label E of F na 1 januari 2023, dan heeft u als koper 5 jaar de tijd om te renoveren naar label D.
👉 Meer over het EPC-certificaat
2. Asbestattest (Asbestinventarisattest)
Verplicht voor: alle gebouwen gebouwd vóór 2001 bij verkoop of schenking
Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de eigendomsoverdracht van panden gebouwd vóór 2001. Een OVAM-gecertificeerde deskundige voert de inventarisatie uit en laadt het attest op in de OVAM-databank.
| Detail | Info |
|---|---|
| Verplicht voor | Gebouwen gebouwd vóór 2001 |
| Geldigheid | Onbeperkt (tenzij werken) |
| Opgesteld door | OVAM-erkend asbestdeskundige |
| Gemiddelde prijs | €250 – €600 afhankelijk van type |
3. Elektrische keuring
Verplicht voor: alle woningen en appartementen bij verkoop
De elektrische installatie moet gekeurd worden door een erkend keuringsorgaan. De uitkomst is een conformiteitsattest (installatie is conform AREI) of een procesverbaal van niet-conformiteit (gebreken vastgesteld).
| Detail | Info |
|---|---|
| Verplicht voor | Alle woningen bij eigendomsoverdracht |
| Geldigheid | Geldig zolang geen wijzigingen; max. 25 jaar voor overdracht |
| Uitgevoerd door | Erkend keuringsorgaan (KEMA, Vinçotte, ...) |
| Gemiddelde prijs | €180 – €400 afhankelijk van type |
Een procesverbaal blokkeert de verkoop niet — maar de koper moet schriftelijk op de hoogte zijn en neemt de herstellingsplicht over.
👉 Meer over de elektrische keuring
4. Stedenbouwkundige inlichtingen
Verplicht voor: alle woningen, aangevraagd via de gemeente
Bij elke verkoop moet de notaris stedenbouwkundige inlichtingen opvragen bij de gemeente. Dit is geen keuring maar een officieel document dat informatie geeft over:
- Bestemming van het perceel (woongebied, agrarisch, ...)
- Vergunde toestand van het gebouw
- Aanwezige stedenbouwkundige vergunningen
- Eventuele voorkooprechten of erfdienstbaarheden
De notaris vraagt dit document doorgaans zelf op. De kosten zijn voor rekening van de verkoper.
5. Bodemattest
Verplicht voor: alle gronden bij overdracht (ook woningen met grond)
Het bodemattest wordt afgeleverd door de OVAM en geeft aan of de grond al dan niet verontreinigd is of verdacht is van verontreiniging. De notaris vraagt dit op via de OVAM-databank.
| Detail | Info |
|---|---|
| Verplicht voor | Alle overdrachten van grond |
| Afgeleverd door | OVAM |
| Aangevraagd door | Notaris |
| Kosten | ±€50 (via notaris) |
6. Postinterventiedossier (PID)
Verplicht voor: woningen waarvoor na 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd met een architect
Het postinterventiedossier (PID) is een gebundeld dossier van alle bouwkundige ingrepen aan de woning. Het moet aanwezig zijn bij de verkoop als er na 2001 werken met een architect zijn uitgevoerd. De verkoper is verantwoordelijk voor het bewaren en overdragen van dit dossier.
Overzicht: alle verplichte documenten in één tabel
| Document | Verplicht voor | Aangevraagd door | Prijs (indicatief) |
|---|---|---|---|
| EPC-certificaat | Alle woningen | Verkoper | €150 – €400 |
| Asbestattest | Gebouw vóór 2001 | Verkoper | €250 – €600 |
| Elektrische keuring | Alle woningen | Verkoper | €180 – €400 |
| Stedenbouwkundige inlichtingen | Alle panden | Notaris | €50 – €200 |
| Bodemattest | Alle gronden | Notaris | ±€50 |
| PID | Indien van toepassing | Verkoper bewaart | — |
Wat als u een document mist?
Ontbreekt een verplicht document bij de ondertekening van de compromis of de notariële akte:
- De notaris weigert de akte te verlijden
- De verkoop wordt uitgesteld — soms met financiële schade
- Bij de compromis kunnen contractuele boetes van toepassing zijn
Plan uw keuringen tijdig — rekening houdend met wachtlijsten bij keuringsorganismen en verwerkingstijden bij overheden. Berabrick raadt aan om alle keuringen minimaal 3 tot 4 weken voor de beoogde compromisdatum in te plannen.
Combineer uw keuringen bij Berabrick
Berabrick Vastgoedexpertise coördineert al uw verplichte keuringen in één vlotte aanpak:
- ✓ EPC-certificaat door erkend energiedeskundige
- ✓ Asbestattest door OVAM-gecertificeerde deskundige
- ✓ Elektrische keuring via erkend keuringsorgaan
- ✓ Vastgoedschatting door VLABEL-erkend schatter Nassim Berahab
- ✓ Combinaties in één bezoek mogelijk
Bel +32 492 77 94 75 of vraag online een gecombineerde offerte aan. Berabrick is actief in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Deurne, Merksem, Hoboken, Wilrijk en omgeving.