EPC certificaat verplicht bij verkoop in 2026 — alles wat u moet weten

Een EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat) is in Vlaanderen verplicht bij elke verkoop én verhuur van een woning, appartement of ander residentieel vastgoed. Zonder geldig EPC kan de notaris de akte niet verlijden en mag u als verhuurder geen advertentie plaatsen zonder het EPC-label te vermelden.

In dit artikel legt Berabrick u alles uit over het EPC in 2026: wat het is, wanneer u het nodig heeft, hoelang het geldig is en wat u kunt verwachten.

Wat is een EPC-certificaat?

Een Energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat de energieprestatie van een woning beschrijft. Het geeft aan hoe energiezuinig uw woning is aan de hand van een label van A+ tot F en een bijhorende score in kWh/m²/jaar.

Het certificaat bevat:

• Het energielabel (A+ t/m F)
• De primaire energiebehoefte in kWh/m²/jaar
• De specifieke energiebehoefte voor verwarming
• Informatie over het isolatieniveau, de verwarmingsinstallatie en de ventilatie
• Aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren

Wanneer is een EPC verplicht?

In Vlaanderen is een EPC verplicht bij:

• Verkoop van residentieel vastgoed
• Verhuur van residentieel vastgoed (ook voor kortdurende verhuur via platforms)
• Overdracht om niet (schenking) van woningen
• Nieuwbouw: het EPC is dan het gevolg van de EPB-aangifte

Voor niet-residentieel vastgoed (kantoren, winkels, industrie) gelden aparte regels via het EPC niet-residentieel.

Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC verliest zijn geldigheid ook als u ingrijpende energetische renovaties uitvoert die de energieprestatie significant wijzigen. In dat geval is een nieuw EPC verplicht.

Wie mag een EPC opmaken?

Enkel een erkend energiedeskundige type A (voor bestaande woningen) of type D (voor appartementen en grotere gebouwen) mag een EPC opmaken. De deskundige moet erkend zijn door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

Bij Berabrick werken wij met erkende type A-deskundigen die actief zijn in Antwerpen en omgeving.

Wat is het verband tussen EPC-label en renovatieplicht?

Vlaanderen voert stapsgewijs een renovatieverplichting in voor woningen met een laag EPC-label:

• Koopt u een woning met label E of F, dan heeft u 5 jaar de tijd om de woning te renoveren tot minimaal label D
• Dit geldt voor aankopen waarbij de akte verleden wordt na 1 januari 2023
• De renovatieplicht geldt voor de koper, niet voor de verkoper

Het is dus als koper essentieel om het EPC-label te kennen vóór de aankoop — en als verkoper is een goed label een verkoopsargument.

Wat kost een EPC in Antwerpen in 2026?

De prijs van een EPC hangt af van het type en de grootte van het gebouw:

Bij Berabrick vragen wij altijd een offerte op maat aan. Bovendien kunt u het EPC combineren met een asbestattest of elektrische keuring in één bezoek — wat u tijd en geld bespaart.

Wat als uw EPC-label laag is?

Een laag EPC-label (E of F) is geen ramp, maar heeft wel gevolgen:

1. Renovatieplicht voor de koper (zie hierboven)
2. Hogere notariskosten zijn niet van toepassing — maar de vraagprijs wordt beïnvloed
3. Vermelding in de advertentie is verplicht, inclusief het label

Verkopers met een laag label kunnen overwegen om energetische investeringen te doen vóór de verkoop (isolatie, warmtepomp, zonnepanelen) om het label te verbeteren en de verkoopprijs te verhogen.

Veelgestelde vragen over het EPC

Moet ik een EPC hebben vóór ik mijn woning te koop zet?

Ja. Het EPC moet beschikbaar zijn bij de publicatie van de advertentie. Het label en de score moeten zichtbaar zijn in de advertentie. Wachten tot de compromis is te laat.

Kan ik het EPC van de vorige eigenaar gebruiken?

Alleen als het EPC nog geldig is (minder dan 10 jaar oud) én er geen ingrijpende energetische renovaties zijn uitgevoerd. Is er gerenoveerd? Dan is een nieuw EPC verplicht.

Is een EPC verplicht voor een gemeubeld appartement dat ik verhuur via Airbnb?

Ja. Ook kortdurende verhuur valt onder de verplichting. Het EPC-label moet vermeld worden in de advertentie op het verhuurplatform.

Wat is het verschil tussen EPC en EPB?

Een EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat) is het attest voor nieuwbouw of grondige renovatie — het bewijst dat de woning voldoet aan de bouwnormen. Het EPC is het jaarlijks verplichte attest voor bestaande woningen bij verkoop of verhuur.

Berabrick: uw EPC-deskundige in Antwerpen

Berabrick Vastgoedexpertise werkt met erkende VEKA-energiedeskundigen en is actief in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Deurne, Merksem, Hoboken, Wilrijk en omgeving.

Bel ons op +32 492 77 94 75 of vraag online een vrijblijvende offerte aan.