Een asbestattest is sinds 23 november 2022 verplicht bij de verkoop van elke woning of ander gebouw gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen. Zonder geldig asbestattest kan u uw eigendom niet overdragen aan de notaris. In dit artikel leggen we alles uit wat u als verkoper moet weten.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest — officieel een asbestinventarisattest — is een officieel document van de Vlaamse Milieumaatschappij (OVAM) dat aangeeft of er al dan niet asbesthoudende materialen aanwezig zijn in uw gebouw. Een gecertificeerd asbestdeskundige inspecteert het pand visueel en neemt stalen waar nodig.
Het attest vermeldt:
- Welke materialen asbest bevatten of kunnen bevatten
- Waar het asbest zich bevindt in het gebouw
- De risicocategorie (categorie 1, 2 of 3)
- Aanbevelingen voor beheer of verwijdering
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Het asbestattest is verplicht bij:
- Verkoop van een gebouw gebouwd vóór 2001
- Schenking van dergelijk vastgoed
- Inbreng in een vennootschap van onroerend goed dat voor 2001 werd gebouwd
Opgelet: de verplichting geldt voor de bouwjaargrens 2001, niet voor de verbouwingen. Werd de fundering gelegd vóór 2001, dan is een attest verplicht — ook al werd het pand sindsdien grondig gerenoveerd.
Hoelang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is niet beperkt in geldigheid, tenzij:
- U werken uitvoert die de asbestsituatie wijzigen
- Er een ernstig schadegeval optreedt (brand, storm, breuk)
- De OVAM het attest intrekt wegens onjuiste gegevens
In de praktijk raden wij aan het attest te vernieuwen als u ingrijpende renovaties hebt uitgevoerd na de inventarisatie.
Wie mag een asbestattest opstellen?
Enkel een gecertificeerd asbestdeskundige erkend door OVAM mag een asbestattest opmaken. Deze expert moet zijn certificaat kunnen voorleggen. Werkt u met een niet-erkende inspecteur, dan is het attest juridisch waardeloos.
Bij Berabrick werken wij uitsluitend met erkende OVAM-asbestdeskundigen. Na de inspectie wordt het attest rechtstreeks opgeladen in de OVAM-databank en ontvangt u een digitale kopie.
Wat als er asbest gevonden wordt?
Wanneer er geen asbestverdachte materialen worden aangetroffen, vermeldt het attest eenvoudig "geen asbesthoudende materialen vastgesteld" en is geen verdere actie vereist.
Als er wél asbest wordt gevonden, bepaalt de OVAM-categorisering de urgentie:
| Categorie | Toestand | Gevolg |
|---|---|---|
| Categorie 1 | Asbest aanwezig, niet of nauwelijks beschadigd | Beheer en monitoring vereist |
| Categorie 2 | Beschadigd asbest, verhoogd risico | Prioritaire sanering |
| Categorie 3 | Ernstig beschadigd, onmiddellijk gevaar | Verplichte sanering vóór overdracht |
Bij categorie 3 moet het asbest verwijderd worden vóór de eigendomsoverdracht. Bij categorie 1 en 2 mag de koper het pand overnemen, op voorwaarde dat de koper schriftelijk op de hoogte is gesteld en het attest bij de akte wordt gevoegd.
Wat kost een asbestattest in Antwerpen?
De prijs van een asbestattest hangt af van de oppervlakte en complexiteit van het gebouw. Voor een gemiddelde Antwerpse woning of appartement rekent u:
- Appartement (< 100 m²): vanaf €250
- Rijwoning of halfopen bebouwing: €300–€450
- Vrijstaande woning of villa: €450–€600
- Commercieel pand of meergezinswoning: offerte op maat
Bij Berabrick vragen we altijd een vrijblijvende offerte op maat aan op basis van uw specifieke situatie. Zo betaalt u nooit te veel.
Combineer het asbestattest met andere verplichte keuringen
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen zijn naast het asbestattest ook de volgende documenten verplicht:
- EPC-certificaat (energieprestatie)
- Elektrische keuring (conformiteitsattest of procesverbaal)
- Stedenbouwkundige inlichtingen (via gemeente)
Berabrick combineert meerdere keuringen in één bezoek. Dit bespaart u tijd en is voordeliger dan alles apart aan te vragen.
Veelgestelde vragen over het asbestattest
Is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Momenteel is het asbestattest niet verplicht bij verhuur, maar dit verandert binnenkort. Vlaanderen plant de verplichting stapsgewijs uit te breiden. Informeer u tijdig om niet voor verrassingen te staan.
Wat als ik geen asbestattest heb bij de verkoop?
Zonder geldig asbestattest weigert de notaris de akte te verlijden. De verkoop kan niet doorgaan. Zorg dus tijdig voor uw attest — de gemiddelde doorlooptijd bij Berabrick bedraagt 5 tot 10 werkdagen.
Geldt de verplichting ook voor garages en bijgebouwen?
Ja. De verplichting geldt voor alle constructies die voor 2001 werden gebouwd, inclusief garages, schuren en bijgebouwen — ook als ze niet bewoonbaar zijn.
Berabrick: uw gecertificeerde asbestdeskundige in Antwerpen
Berabrick Vastgoedexpertise is actief in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken, Wilrijk en de ruime omgeving. Wij plannen uw inspectie doorgaans binnen 5 werkdagen in en bezorgen u het attest snel na het bezoek.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier of bel direct op +32 492 77 94 75.