Bij de verkoop van elke woning of appartement in België is een elektrische keuring verplicht. Zonder geldig keuringsattest kan de notaris de verkoopakte niet verlijden. In dit artikel legt Berabrick uit wat de elektrische keuring inhoudt, hoe ze verloopt en wat u kunt verwachten.
Wat is een elektrische keuring?
Een elektrische keuring is een technische inspectie van de elektrische installatie van een woning, uitgevoerd door een erkend keuringsorgaan. De keuring toetst de installatie aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).
De inspecteur controleert onder meer:
- De hoofdschakelkast (differentiaalschakelaars, automaten, zekeringen)
- De aarding van de installatie
- De bescherming van stopcontacten (kindveilige contacten, reststroombeveiliging)
- De kabelgoten en leidingen (blootgestelde kabels, versleten isolatie)
- De verlichting en aansluitingen in alle ruimten
- De badkamer (veiligheidszone B, IP-classificatie)
Wat zijn de mogelijke uitkomsten?
Na de inspectie zijn er twee mogelijke uitkomsten:
Conformiteitsattest
De installatie voldoet aan het AREI. De inspecteur levert een conformiteitsattest af. Dit attest blijft geldig zolang er geen ingrijpende wijzigingen worden aangebracht aan de installatie. Voor eigendomsoverdrachten geldt het attest als bewijs van conformiteit als het minder dan 25 jaar oud is.
Procesverbaal van niet-conformiteit
De installatie vertoont één of meerdere inbreuken op het AREI. De inspecteur stelt een procesverbaal op met een lijst van overtredingen. U krijgt 18 maanden om de gebreken te herstellen en een herkeuring aan te vragen.
Opgelet: ook een procesverbaal is een geldig document bij de verkoop. U hoeft de installatie niet te laten herstellen vóór de overdracht, maar de koper moet op de hoogte zijn van de gebreken.
Is een procesverbaal een probleem bij verkoop?
Een procesverbaal blokkeert de verkoop niet. De notaris mag de akte verlijden op basis van een procesverbaal, op voorwaarde dat:
- De koper schriftelijk op de hoogte is gesteld
- Het procesverbaal bij de akte gevoegd wordt
- De koper de 18 maanden herstellingstermijn overneemt
In de praktijk zorgt een procesverbaal wel voor onderhandelingsruimte voor de koper — die zal de verwachte herstelkosten aftrekken van de biedprijs. Een conforme installatie is dus altijd een pluspunt bij de verkoop.
Wie mag een elektrische keuring uitvoeren?
Enkel erkende keuringsorganismen mogen elektrische keuringen uitvoeren voor eigendomsoverdrachten. De bekendste in België zijn:
- KEMA, VINÇOTTE, SECT, BTV, ...
Deze organisaties zijn erkend door de FOD Economie. Let op: een privé-elektricien is niet bevoegd om een keuring uit te voeren voor eigendomsoverdracht.
Bij Berabrick werken we samen met erkende keuringsorganismen en plannen we de keuring in als onderdeel van uw verkoopvoorbereiding.
Hoe lang duurt een elektrische keuring?
Een standaard keuring voor een rijwoning of appartement duurt gemiddeld 2 tot 3 uur. Voor een grotere woning of een pand met een complexe installatie kan dit oplopen tot een halve dag.
De inspecteur heeft toegang nodig tot alle ruimten, inclusief kelder, garage, zolder en technische lokalen. Zorg dus dat alle deuren open zijn en dat de meterkast vrij toegankelijk is.
Wat kost een elektrische keuring in Antwerpen?
Prijzen variëren per keuringsorgaan en per type gebouw:
| Woningtype | Gemiddelde prijs |
|---|---|
| Studio of appartement | €180 – €260 |
| Rijwoning of koppelwoning | €220 – €320 |
| Half-open of open bebouwing | €280 – €400 |
| Villa of grote woning | €350 – €500 |
| Herkeuring na herstelwerken | €100 – €180 |
Bij Berabrick kunt u de elektrische keuring combineren met het EPC-certificaat en/of het asbestattest in één bezoek — goedkoper en efficiënter.
Wat als de woning een nieuwe elektrische installatie heeft?
Als u een nieuwbouwwoning koopt of als de elektrische installatie volledig vervangen werd, is er doorgaans al een conformiteitsattest aanwezig. Dit attest vervangt de keuringsplicht bij eigendomsoverdracht, op voorwaarde dat het minder dan 25 jaar oud is en er sindsdien geen ingrijpende wijzigingen zijn aangebracht.
Veelgestelde vragen
Is een elektrische keuring verplicht bij verhuur?
Neen — bij verhuur geldt momenteel geen algemene wettelijke keuringsplicht voor de elektrische installatie. Wel is de verhuurder verantwoordelijk voor een veilige installatie. Sommige verzekeraars en gemeenten stellen aanvullende eisen.
Hoe snel kan ik een elektrische keuring laten uitvoeren?
Bij Berabrick plannen we de keuring doorgaans in binnen 5 tot 10 werkdagen, afhankelijk van de agenda van het erkend keuringsorgaan. Voor urgente dossiers (compromis in zicht) vragen we een spoedprocedure aan.
Moet ik aanwezig zijn bij de keuring?
Het is niet wettelijk verplicht, maar sterk aanbevolen. De inspecteur moet toegang hebben tot alle ruimten en kan vragen stellen over de installatie. Een eigenaar of beheerder die aanwezig is versnelt het proces aanzienlijk.
Berabrick regelt uw elektrische keuring in Antwerpen
Berabrick coördineert de volledige keuring van a tot z — van de planning met het erkend keuringsorgaan tot de ontvangst van het attest of procesverbaal. Actief in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Deurne, Hoboken, Merksem en Wilrijk.
Bel ons op +32 492 77 94 75 of vraag online een vrijblijvende offerte aan.