Veel eigenaars en kopers gebruiken de begrippen asbestinventaris en asbestattest door elkaar. Toch zijn het twee verschillende documenten met een ander doel en een andere juridische waarde. In dit artikel leggen we het onderscheid helder uit.
Asbestinventaris: het inspectiedocument
Een asbestinventaris is het werkinstrument dat de gecertificeerde asbestdeskundige gebruikt tijdens de inspectie. Het is een gedetailleerde lijst van:
- Alle geïnspecteerde materialen en constructies
- Welke materialen asbesthoudend zijn of vermoedelijk asbesthoudend zijn
- De staat en risicocategorie van elk asbestmateriaal
- Aanbevelingen per materiaal (beheer, omhulling of verwijdering)
De asbestinventaris is de technische basis waarop het attest gebouwd wordt. Ze bevat veel meer detail dan het uiteindelijke attest en is primair bedoeld voor aannemers, slopers en eigenaar-bewoners die actief met het pand aan de slag gaan.
Asbestattest: het officiële overheidsdocument
Het asbestattest (officieel: asbestinventarisattest) is het officiële document dat de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) uitreikt op basis van de asbestinventaris. Het attest:
- Wordt opgeladen in de OVAM-databank door de erkende deskundige
- Krijgt een uniek attestnummer
- Is juridisch geldig als bewijs bij eigendomsoverdracht
- Vermeldt de hoofdconclusie: geen asbest gevonden, asbest aanwezig of niet-destructief onderzocht
Het asbestattest is het document dat u nodig heeft bij de verkoop of schenking van een gebouw gebouwd vóór 2001.
Samengevat: het verschil in één tabel
| Asbestinventaris | Asbestattest | |
|---|---|---|
| Doel | Technisch werkinstrument | Officieel juridisch bewijs |
| Uitgereikt door | Erkend deskundige | OVAM (via deskundige) |
| Verplicht bij verkoop | Neen | Ja |
| Opgeslagen in databank | Neen | Ja |
| Bevat detailinformatie | Ja, uitgebreid | Beperkt (hoofdconclusie) |
| Gebruikt door | Eigenaar, aannemer, sloper | Notaris, koper, OVAM |
Wanneer heeft u de inventaris nodig, wanneer het attest?
U heeft enkel het asbestattest nodig als u:
- Uw woning of gebouw verkoopt
- Uw eigendom schenkt
- Vastgoed inbrengt in een vennootschap
U heeft ook de volledige asbestinventaris nodig als u:
- Sloop- of renovatiewerken plant (verplicht voor aannemers)
- Een diepgaande renovatie uitvoert waarbij asbestmaterialen worden aangeraakt
- Een diepgaande risicoanalyse wil voor uw eigen planning
Wordt de inventaris automatisch opgemaakt bij het attest?
Ja. Een erkend asbestdeskundige maakt altijd eerst de inventaris op als basis voor het attest. U kunt niet een attest krijgen zonder dat er een inventaris gemaakt is. U betaalt dus altijd voor beide — al worden ze vaak als één dienst aangeboden.
Wie mag een asbestattest opmaken in Vlaanderen?
Enkel OVAM-gecertificeerde asbestdeskundigen mogen een asbestinventaris opstellen en een attest aanvragen. Werkgevers van deze deskundigen moeten ook erkend zijn als asbestdeskundige onderneming.
Bij Berabrick werken wij uitsluitend met gecertificeerde deskundigen. Uw attest wordt rechtstreeks geüpload naar de OVAM-databank — u ontvangt een digitale en eventueel gedrukte kopie.
Veelgestelde vragen
Kan ik de asbestinventaris van een vorige eigenaar gebruiken?
Niet voor de verkoop. Het asbestattest moet worden aangevraagd door of voor de huidige eigenaar en de situatie moet overeenkomen met de huidige staat van het gebouw. Een oude inventaris kan informatief zijn, maar vervangt het attest niet.
Moet ik een nieuwe asbestinventaris laten opmaken na renovatie?
Als u werken hebt uitgevoerd waarbij asbestmaterialen werden verwijderd, omhuld of verstoord, is een nieuwe inventarisatie aanbevolen — en soms wettelijk verplicht. Vraag advies aan een erkend deskundige.
Wat kost een asbestattest inclusief inventaris in Antwerpen?
Prijzen variëren per pand, maar voor een gemiddelde Antwerpse rijwoning rekent u €320 tot €450 inclusief de inventaris en het attest. Vraag een vrijblijvende offerte aan bij Berabrick via +32 492 77 94 75.