Verkoopt u een woning gebouwd vóór 2001? Dan heeft u een asbestattest nodig. Een van de eerste vragen die verkopers stellen: wat kost dat? In dit artikel geven we een eerlijk, transparant beeld van de prijzen in 2026 en wat de kostprijs bepaalt.
Wat bepaalt de prijs van een asbestattest?
De prijs van een asbestattest is niet vastgelegd door de overheid. Elke erkende asbestdeskundige hanteert zijn eigen tarieven. De kostprijs hangt af van:
1. Oppervlakte van het gebouw
Hoe groter het pand, hoe meer materialen geïnspecteerd moeten worden en hoe langer de inspectie duurt. Een studio van 45 m² vraagt een fractie van de tijd vergeleken met een vrijstaande villa van 400 m².
2. Complexiteit van de constructie
Een chaletwoning met vele kruipruimten, een meergezinswoning met gemeenschappelijke delen of een industrieel gebouw met specifieke installaties vragen meer expertise en tijd dan een standaard rijtjeshuis.
3. Aantal te nemen stalen
Wanneer een deskundige twijfelt over een materiaal, neemt hij een staal dat geanalyseerd wordt in een erkend labo. Elke laboanalyse kost extra. In de meeste woningen zijn 0 tot 3 staalnames nodig.
4. Regio en bereikbaarheid
Verplaatsingskosten spelen een rol, al zijn de verschillen in de Antwerpse regio beperkt.
Gemiddelde prijzen per woningtype in 2026
| Woningtype | Gemiddelde prijs |
|---|---|
| Studio of klein appartement (< 60 m²) | €220 – €300 |
| Appartement (60–120 m²) | €280 – €380 |
| Rijwoning of koppelwoning | €320 – €450 |
| Half-open of open bebouwing | €400 – €550 |
| Villa of grote woning (> 300 m²) | €550 – €800+ |
| Meergezinswoning (per unit) | offerte op maat |
| Commercieel pand | offerte op maat |
Prijzen zijn indicatief en exclusief eventuele labokosten voor staalnames.
Wat zijn de labokosten voor staalnames?
Als er visueel twijfel is over een materiaal, neemt de deskundige een staal. Dat staal wordt naar een erkend labo gestuurd voor analyse. Typische kostprijs: €60 tot €100 per staal. In de meeste standaard woningen zijn geen of slechts 1 à 2 staalnames nodig.
Zijn er extra kosten bovenop het asbestattest?
Let op voor de volgende mogelijke extra's:
- Laboanalyse bij twijfelachtige materialen (€60–€100/staal)
- Spoedtoeslag als u het attest op korte termijn nodig heeft
- Herbezoek als de woning bij eerste inspectie niet volledig toegankelijk was
Bij Berabrick communiceren wij vooraf altijd de volledige offerte inclusief alle mogelijke kosten. Geen verrassingen achteraf.
Slimmer: combineer met andere verplichte keuringen
Bij de verkoop van een Vlaamse woning zijn ook een EPC-certificaat en een elektrische keuring verplicht. Door deze keuringen te combineren in één bezoek, bespaart u:
- Op verplaatsingskosten
- Op administratie en planning
- Op totale doorlooptijd
Berabrick biedt gecombineerde pakketten aan. Vraag een offerte op maat aan voor de combinatie die u nodig heeft.
Is het asbestattest fiscaal aftrekbaar?
Als u het pand verhuurt als beroepswoning of het behoort tot uw professioneel patrimonium, kunnen de keuringskosten beroepsmatig aftrekbaar zijn. Raadpleeg uw boekhouder voor uw specifieke situatie.
Waarom kiezen voor Berabrick?
- ✓ OVAM-erkende asbestdeskundigen
- ✓ Transparante prijzen — offerte vóór de inspectie
- ✓ Snelle planning in Antwerpen en omgeving
- ✓ Combinatie mogelijk met EPC en elektrische keuring
- ✓ Attest rechtstreeks in OVAM-databank geladen
Bel ons op +32 492 77 94 75 of vraag online een vrijblijvende offerte aan.