Als u uw woning wilt verkopen of verhuren, bent u verplicht een geldig EPC-certificaat voor te leggen. Maar wat is dat precies, wanneer heeft u het nodig, en wat staat er allemaal in? Wij leggen het u duidelijk uit.
Wat is een EPC-certificaat?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft een beeld van de energiezuinigheid van uw woning. Het wordt uitgedrukt op een schaal van A+ (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverslindend), en toont potentiële kopers of huurders hoeveel energie de woning verbruikt.
Het attest bevat:
- Het energielabel (A+ t.e.m. G)
- De jaarlijkse energiescore in kWh/m²
- Een beschrijving van de energiekenmerken (isolatie, verwarming, ramen, ...)
- Aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen
Wanneer is het EPC verplicht?
Een EPC is wettelijk verplicht in de volgende gevallen:
- Verkoop van een woning — altijd verplicht, ongeacht bouwjaar
- Verhuur van een woning — ook bij studentenkamers
- Ingrijpende energetische renovaties — nieuw EPC na grote werken
- Nieuwbouw — bij eerste ingebruikname
Zonder geldig EPC mag u uw eigendom niet op de markt brengen. De notaris zal het EPC-nummer opvragen bij de opmaak van de akte.
Wat zijn de gevolgen van een slecht EPC-label?
Een woning met een laag EPC-label (F of G) is niet verboden te verkopen, maar het heeft wel gevolgen:
- Potentiële kopers en huurders worden afgeschrikt door hoge energiekosten
- Banken worden terughoudender bij het financieren van energie-inefficiënte woningen
- Huurprijzen voor woningen met label F of G zijn in Vlaanderen geplafoneerd
Anderzijds kan een goed EPC-label (A of B) de verkoopswaarde van uw woning aanzienlijk verhogen.
Hoe lang is een EPC geldig?
Een residentieel EPC is 10 jaar geldig — tenzij er ingrijpende energetische renovaties worden uitgevoerd. Na grote werken (nieuwe isolatie, verwarmingsinstallatie, ramen, ...) is het raadzaam een nieuw EPC te laten opmaken om de verbeterde energieprestatie te documenteren.
Hoe verloopt de EPC-inspectie?
- Afspraak plannen — u plant een afspraak met een erkend energiedeskundige
- Inspectie ter plaatse — de deskundige bezoekt uw woning (gemiddeld 1 à 2 uur)
- Analyse — dakisolatie, muurisolatie, beglazing, verwarmingssysteem en ventilatie worden gecontroleerd
- Rapport — u ontvangt het EPC-attest, doorgaans binnen 24 uur na de inspectie
Bij Berabrick ontvangt u uw EPC-attest altijd binnen 24 uur na de inspectie.
Kan ik meerdere keuringen combineren?
Ja, en dat is zelfs aan te raden. Bij de verkoop van een woning heeft u naast het EPC ook een asbestinventaris en een elektrische keuring nodig. Berabrick combineert deze keuringen graag in één bezoek, wat u zowel tijd als geld bespaart.
Wat kost een EPC-certificaat?
De prijs hangt af van de grootte en het type woning. Vraag een vrijblijvende offerte aan via ons formulier en ontvang snel een voorstel op maat.
Nassim Berahab is erkend energiedeskundige type A en oprichter van Berabrick Vastgoedexpertise BV in Antwerpen. Heeft u vragen? Bel of WhatsApp ons via +32 492 77 94 75.