Wanneer u vastgoed erft of schenkt in Vlaanderen, is de fiscale waardebepaling van cruciaal belang. De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) bepaalt op basis van de waarde hoeveel erfbelasting of schenkbelasting u verschuldigd bent. Om discussies met de fiscus te vermijden, is het sterk aanbevolen — en in veel gevallen de enige aanvaarde methode — om een VLABEL-erkend schatter in te schakelen.
Wie is VLABEL?
VLABEL is de Vlaamse Belastingdienst, de Vlaamse overheidsinstantie die instaat voor de inning van erfbelasting, schenkbelasting en registratierechten in Vlaanderen. VLABEL beheert ook een register van erkende schatters wier verslagen officieel aanvaard worden bij fiscale procedures.
Waarom is een VLABEL-erkend schatter zo belangrijk?
Bij een erfenis of schenking moet u de waarde van het vastgoed aangeven in de aangifte van nalatenschap of de schenkingsakte. VLABEL kan deze waarde betwisten als ze onrealistisch laag lijkt.
Als VLABEL uw opgegeven waarde aanvecht, volgt:
- Een tegenexpertise door een VLABEL-aangestelde expert
- Mogelijke naheffing van belastingen + boetes
- Juridische procedures die tijdrovend en kostelijk zijn
Een schattingsverslag van een VLABEL-erkend schatter geeft u juridische zekerheid: de opgegeven waarde is onderbouwd en aanvaard.
Wat is het verschil tussen een erkend schatter en een gewone schatter?
| Erkend VLABEL-schatter | Niet-erkende schatter | |
|---|---|---|
| Aanvaard door VLABEL | Ja | Neen |
| Kan bij fiscale aangifte | Ja | Neen |
| Juridisch geldig verslag | Ja | Neen |
| Erkend door notaris | Ja | Afhankelijk |
Een "vrijblijvende waarde-indicatie" van een willekeurige vastgoedprofessional heeft geen juridische waarde bij VLABEL. U hebt een officieel schattingsverslag van een erkend schatter nodig.
Nassim Berahab: VLABEL-erkend schatter in Antwerpen
Nassim Berahab (zaakvoerder van Berabrick Vastgoedexpertise BV) is officieel erkend als schatter bij VLABEL. Zijn schattingsverslagen worden door de Vlaamse Belastingdienst, notarissen en rechters aanvaard als officieel bewijsdocument.
Nassim combineert zijn VLABEL-erkenning met:
- Een Bachelor in Vastgoed
- Jarenlange marktkennis van de Antwerpse vastgoedmarkt
- De 25 jaar terreinervaring van zijn vader Ahmed Berahab
Wat staat er in een VLABEL-schattingsverslag?
Een professioneel schattingsverslag van Berabrick bevat:
- Identificatie van het goed (adres, kadastrale referentie, beschrijving)
- Beschrijving van het pand (type, oppervlakte, bouwjaar, staat van onderhoud)
- Marktanalyse (recente vergelijkbare transacties in de buurt)
- Gebruikte methodologie (vergelijkende methode, inkomensmethode of kostprijsmethode)
- Marktwaardebepaling met motivering
- Handtekening en stempel van de erkend schatter
- Attestnummer in het VLABEL-register
Wanneer heeft u een schattingsverslag nodig?
- Bij een erfenis: voor de aangifte van nalatenschap bij VLABEL (dient ingediend te worden binnen 4 maanden na overlijden in België, 5 maanden vanuit het buitenland)
- Bij een schenking: om de schenkbelasting te berekenen op een correcte waarde
- Bij een echtscheiding: voor een objectieve verdeling van het gemeenschappelijk vastgoed
- Bij een gerechtelijke procedure: als onafhankelijk bewijs van de marktwaarde
- Bij een inbreng in vennootschap: voor de correcte valorisatie van vastgoedinbreng
Hoeveel kost een schattingsverslag bij Berabrick?
De prijs van een schattingsverslag hangt af van het type en de complexiteit van het goed:
| Type vastgoed | Gemiddelde prijs |
|---|---|
| Appartement | €400 – €600 |
| Rijwoning | €500 – €700 |
| Halfopen/open bebouwing | €600 – €900 |
| Villa of groot pand | €800 – €1.500 |
| Meergezinswoning of commercieel | offerte op maat |
Vraag altijd een vrijblijvende offerte aan vóór de opdracht. Berabrick communiceert de prijs transparant, zonder verborgen kosten.
Hoe snel is het schattingsverslag beschikbaar?
Na het bezoek ter plaatse levert Berabrick het schattingsverslag doorgaans op binnen 3 tot 7 werkdagen. Bij urgente situaties (bv. aangifte van nalatenschap op korte termijn) kan een versnelde procedure worden aangevraagd.
Veelgestelde vragen
Kan ik de schattingswaarde betwisten als ik het er niet mee eens ben?
Als eigenaar heeft u altijd het recht om een tegenschatting aan te vragen. Een erkend schatter kan u helpen om een onderbouwde waarde te verdedigen tegenover VLABEL.
Is een schattingsverslag aftrekbaar van de erfbelasting?
De kosten van een erkend schattingsverslag worden beschouwd als een last van de nalatenschap en kunnen worden afgetrokken van de te belasten massa. Uw notaris bevestigt dit in uw specifieke situatie.
Geldt de schattingsverplichting ook voor gronden?
Ja. Ook gronden, garages, commerciële panden en onbebouwde percelen moeten correct gewaardeerd worden bij erfenis of schenking.
Berabrick: uw VLABEL-erkende schatter in Antwerpen
Berabrick is actief in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken, Wilrijk en de bredere Antwerpse regio. Bel ons op +32 492 77 94 75 of vraag online een vrijblijvende offerte aan. Nassim Berahab staat u persoonlijk te woord.