Heeft uw woning een EPC-label E of F? Dan staat u voor een dubbele uitdaging bij verkoop: kopers zijn terughoudend én de koper is wettelijk verplicht binnen 5 jaar te renoveren naar label D. Een beter EPC-label verhoogt uw verkoopprijs en maakt uw pand aantrekkelijker op de markt.
Hier zijn 7 concrete maatregelen die het meest bijdragen aan een betere EPC-score, gerangschikt op impact/kostverhouding.
Hoe wordt het EPC-label berekend?
Het EPC-label is gebaseerd op de primaire energiebehoefte per m² van de woning. Die score houdt rekening met:
- Isolatie van dak, muren, vloer en beglazing
- Verwarmingssysteem en brandstoftype
- Warmwaterproductie
- Ventilatie
- Hernieuwbare energie (zonnepanelen, warmtepomp)
Hoe lager de score (kWh/m²/jaar), hoe beter het label.
| Label | Score (kWh/m²/jaar) | Omschrijving |
|---|---|---|
| A+ | ≤ 0 | Energieproducerend |
| A | 1 – 100 | Zeer energiezuinig |
| B | 101 – 200 | Goed |
| C | 201 – 300 | Gemiddeld |
| D | 301 – 400 | Matig |
| E | 401 – 500 | Slecht |
| F | > 500 | Zeer slecht |
Tip 1: Dakisolatie — de grootste winst
Dakisolatie geeft de hoogste energiebesparing per geïnvesteerde euro. Via het dak gaat bij slecht geïsoleerde woningen tot 30% van de warmte verloren. Een goede dakisolatie kan uw EPC-score met 50 tot 100 kWh/m²/jaar verbeteren — voldoende om van label F naar D of van D naar C te springen.
Gemiddelde kost: €3.000 – €12.000, afhankelijk van oppervlakte en type dak.
Tip 2: Superisolerend glas (dubbel of triple)
Enkel glas is thermisch een zeef. Vervanging door superisolerend dubbel (HR++) of triple glas verbetert niet alleen de isolatiewaarde, maar ook het wooncomfort aanzienlijk.
Impact op EPC: 20 tot 40 kWh/m²/jaar verbetering bij volledige vervanging.
Gemiddelde kost: €500 – €800 per raam, inclusief plaatsing.
Tip 3: Spouwmuurisolatie of gevelisolatie
Veel woningen in Antwerpen hebben spouwmuren die nog niet geïsoleerd zijn. Spouwmuurisolatie via inspuiting is relatief goedkoop en heeft een grote impact.
- Spouwisolatie (inspuiting): €20 – €40/m² — snel terugverdiend
- Buitengevelisolatie: €100 – €200/m² — hogere investering, maar ook fiscale aftrek
Impact op EPC: 25 tot 60 kWh/m²/jaar verbetering.
Tip 4: Condensatieketel of warmtepomp
De verwarmingsinstallatie heeft een grote invloed op de EPC-score. Vervangt u een oude mazoutketel door een hoogrendementsketel op gas of — nog beter — een lucht-water warmtepomp, dan verbetert u het label sterk.
| Systeem | Impact op EPC |
|---|---|
| Nieuwe condensatieketel gas | Matig positief |
| Lucht-water warmtepomp | Sterk positief |
| Vloerverwarming + warmtepomp | Zeer sterk positief |
Een warmtepomp kost €10.000 – €20.000 maar kan uw label met twee categorieën verbeteren.
Tip 5: Zonnepanelen
Fotovoltaïsche zonnepanelen (PV) reduceren de primaire energievraag en tellen mee in de EPC-berekening. Hoe meer zonnepanelen, hoe hoger de energieopbrengst, hoe beter het label.
Een installatie van 6 kWp (±12 panelen) op een Antwerpse rijwoning levert typisch 25 tot 50 kWh/m²/jaar verbetering op het EPC, afhankelijk van de oriëntatie en de rest van de installatie.
Tip 6: Vloerisolatie en kelderplafond
Vloerisolatie wordt vaak vergeten, maar een ongeïsoleerde vloer of kelderplafond zorgt voor aanzienlijk warmteverlies. Isolatie van het kelderplafond of de kruipruimte is goedkoop en impactvol.
Gemiddelde kost: €15 – €40/m², isolatie van onderkant vloer.
Tip 7: Systeem D ventilatie
Ventilatie beïnvloedt de EPC-score. Systeem D (gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning) recupereert tot 90% van de warmte uit de afvoerlucht. Dit is de meest efficiënte ventilatievorm en geeft een significante bonus in de EPC-berekening.
Kost: €3.000 – €6.000 inclusief plaatsing.
Welke maatregel eerst?
De volgorde van prioriteit hangt af van de huidige staat van uw woning. Als vuistregel:
- Dak isoleren — hoogste impact, redelijke kost
- Spouwmuren isoleren — snel en goedkoop
- Glas vervangen — zichtbaar en impactvol
- Verwarming moderniseren — grote investering, groot effect
- Zonnepanelen — rendabel op lange termijn
- Vloer/kelder isoleren — laaghangend fruit
- Systeem D ventilatie — duurzame toegevoegde waarde
Heeft u een nieuw EPC nodig na renovatie?
Als u energetische maatregelen neemt vóór de verkoop, laat dan altijd een nieuw EPC opmaken na de werken. Het oude label blijft immers staan in de databank tot een nieuwe deskundige een nieuw attest registreert.
Berabrick plant uw nieuw EPC snel in na de renovaties. Bel ons op +32 492 77 94 75 of vraag online een offerte aan.