Een van de meest gestelde vragen bij de verkoop van een woning is: "Is mijn EPC nog geldig?" Het antwoord is meestal eenvoudig, maar er zijn situaties waarin u verplicht bent een nieuw EPC te laten opmaken — ook al is uw huidig attest nog geen 10 jaar oud.
Hoe lang is een EPC geldig?
In Vlaanderen is een EPC-certificaat voor bestaande woningen in principe 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak.
| Type EPC | Geldigheidsduur |
|---|---|
| EPC bestaande woning (type A) | 10 jaar |
| EPB-attest nieuwbouw | 10 jaar (na EPB-aangifte) |
| EPC na ingrijpende energetische renovatie | Nieuw EPC vereist |
Wanneer verliest een EPC zijn geldigheid vóór 10 jaar?
Een EPC verliest zijn geldigheid — ook binnen de 10 jaar — wanneer:
1. Ingrijpende energetische renovatie
Heeft u na het opmaken van het EPC grote energetische ingrepen gedaan? Dan is het EPC niet langer representatief voor de werkelijke staat van de woning. U bent verplicht een nieuw EPC te laten opmaken als u de woning daarna verkoopt of verhuurt.
Voorbeelden van ingrijpende ingrepen:
- Volledige dakisolatie aangebracht
- Superisolerende beglazing in alle vensters
- Nieuwe verwarmingsinstallatie (vervanging mazoutketel door warmtepomp)
- Zonnepanelen geplaatst die meegeteld worden in EPC
2. Ingrijpende energetische renovatie bij nieuwbouw
Als een nieuwbouwpand na de EPB-aangifte nog belangrijke energetische aanpassingen krijgt die niet in de aangifte zaten, moet het EPC bijgewerkt worden.
3. Het EPC is verouderd door regelgeving
Vlaanderen kan de berekeningsmethodologie aanpassen. In dat geval kan een bestaand EPC niet meer als referentie worden gebruikt — ook al is het minder dan 10 jaar oud. Check altijd of uw EPC nog de huidige berekeningsmethode gebruikt.
Wat als u een woning verkoopt met een verlopen EPC?
Zonder geldig EPC mag de notaris de verkoopakte niet verlijden. Een verlopen EPC (ouder dan 10 jaar) is geen geldig EPC. U moet een nieuw EPC laten opmaken vóór de ondertekening van de compromis.
Bovendien: het EPC-label moet al vermeld worden in de verkoopsadvertentie. Een verlopen attest mag u niet gebruiken in uw advertentie.
Kan u het EPC van de vorige eigenaar gebruiken?
U kunt het EPC van de vorige eigenaar gebruiken als:
- Het EPC minder dan 10 jaar oud is
- Er geen ingrijpende energetische renovaties zijn uitgevoerd na de opmaak
- Het EPC is opgemaakt voor hetzelfde pand (zelfde kadastrale referentie)
In dat geval hoeft u geen nieuw EPC te laten opmaken. Het bestaande attest blijft juridisch geldig.
Wanneer is een nieuw EPC verplicht bij verhuur?
Bij verhuur gelden dezelfde regels: het EPC moet geldig zijn bij het afsluiten van een nieuw huurcontract. Maar:
- Doorlopende huurcontracten die al lopen vóór de vervaldatum van het EPC hoeven niet onmiddellijk te worden bijgewerkt
- Bij het verlengen of afsluiten van een nieuw huurcontract voor hetzelfde pand moet het EPC geldig zijn
Hoe weet ik wanneer mijn EPC verloopt?
De vervaldatum staat vermeld op het EPC-document zelf, rechtsboven of onderaan het certificaat. U kunt ook de OVAM-databank of de VEKA-gegevensbank raadplegen via het unieke attestnummer.
Hoe snel kunt u een nieuw EPC laten opmaken?
Bij Berabrick plannen we een EPC-bezoek doorgaans binnen 3 tot 7 werkdagen in, afhankelijk van de beschikbaarheid. Na de inspectie ontvangt u het certificaat snel — tijdig voor de ondertekening van de compromis.
Veelgestelde vragen
Mijn EPC is 9 jaar oud maar ik heb volledig gerenoveerd. Heb ik een nieuw EPC nodig?
Ja. Als u ingrijpende energetische renovaties hebt uitgevoerd na de opmaak van het EPC, is uw huidig attest niet meer representatief. U moet een nieuw EPC laten opmaken vóór de verkoop.
Telt het EPC-label mee in de erfenis?
Bij schenking of erfenis van vastgoed is een geldig EPC vereist als het gaat om een eigendomsoverdracht. Dezelfde regels als bij verkoop zijn van toepassing.
Kan ik het EPC-nummer online opzoeken?
Ja. Het EPC kan worden opgezocht via de VEKA-databank op basis van het kadastraal nummer of het attestnummer. Dit is openbaar toegankelijk.
Berabrick: snel een nieuw EPC in Antwerpen
Twijfelt u over de geldigheid van uw EPC? Bel ons op +32 492 77 94 75 — we checken het voor u en plannen indien nodig snel een nieuwe inspectie in. Berabrick is actief in Antwerpen, Berchem, Borgerhout, Deurne, Merksem, Hoboken en Wilrijk.