Bij de aankoop van een woning met een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981 is een elektrische keuring verplicht. Het keuringsverslag moet bij de notariële akte worden gevoegd — zonder dit document kan de notaris de akte niet verlijden. In dit artikel leggen we uit wanneer de keuring precies verplicht is, wie ze mag uitvoeren, wat er gecontroleerd wordt en wat u kunt verwachten bij een positief of negatief resultaat.
Wettelijke basis: het AREI
De Belgische regelgeving voor elektrische installaties is vastgelegd in het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Het huidige AREI is vastgesteld bij Koninklijk Besluit van 8 september 2019 (BS 28 oktober 2019, in werking getreden op 1 juni 2020) en vervangt het vroegere AREI van 1981. Het AREI bestaat uit drie boeken; voor residentiële woningen is Boek 1 (laagspanningsinstallaties) het meest relevant.
Het AREI wordt beheerd door de FOD Economie en werd recent aangepast:
- KB van 3 oktober 2024: wijzigt de regels voor badkamer- en doucheruimtes (hoofdstuk 7.1 van Boek 1), van kracht vanaf 1 maart 2025
- KB van 6 oktober 2025: aanvullende wijzigingen in Boeken 1, 2 en 3, van kracht vanaf 1 april 2026
Wanneer is de elektrische keuring verplicht bij verkoop?
| Situatie | Verplichting |
|---|---|
| Installatie daterend van vóór 1 oktober 1981 | Verplichte keuring bij elke eigendomsoverdracht |
| Installatie daterend van na 1 oktober 1981 | Keuring verplicht als het bestaande positieve conformiteitsattest ouder is dan 25 jaar, of als er nooit eerder gekeurd werd, of na significante wijzigingen |
| Nieuwbouw | Verplichte keuring vóór ingebruikname (netbeheerder sluit niet aan zonder gunstig verslag) |
In de praktijk heeft de overgrote meerderheid van de te verkopen woningen in België een installatie van vóór 1981 of een installatie die nooit of al lang geleden gekeurd werd — waardoor de elektrische keuring bij verkoop nagenoeg universeel verplicht is.
Periodieke herkeuring: Residentiële installaties moeten elke 25 jaar herkeurd worden. Gemeenschappelijke delen van gebouwen (gangen, technische ruimtes, liften) moeten elke 5 jaar gekeurd worden.
Wie mag de keuring uitvoeren?
Uitsluitend erkende controleorganismen mogen elektrische keuringen uitvoeren voor officiële AREI-keuringsverslagen. Een individuele elektricien — ook al is hij erkend vakman — mag geen officieel gelijkvormigheidsverslag opstellen.
Erkende organismen moeten:
- Erkend zijn door de FOD Economie via ministerieel besluit
- Geaccrediteerd zijn door BELAC (Belgian Accreditation) conform NBN EN ISO/IEC 17020
- Een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering hebben
- Commercieel onafhankelijk zijn van installatiebedrijven
Er zijn in totaal 41 erkende controleorganismen voor elektrische installaties in België. Bekende namen zijn Vinçotte, Bureau Veritas, Electro Controle, Atlas Controle, Certinergie, Ecotest en OCB. De volledige actuele lijst staat op de website van de FOD Economie.
Wat wordt er precies gecontroleerd?
De inspectie verloopt in drie fasen:
A. Administratieve verificatie
- Aanwezigheid en correctheid van het eendraadschema (schematisch overzicht van de volledige installatie) — ontbreekt dit, dan is de installatie automatisch niet-conform
- Situatieplan van de installatie
- Documentatie en conformiteitsattesten van individuele toestellen
B. Visuele inspectie
- Toestand van bedrading en kabels: beschadigingen, verouderde isolatie, kabelkleurcodes
- Kabelwegen en mechanische bescherming
- Aanduidingen op het schakelbord (is elke groep gelabeld?)
- Overeenstemming van de installatie met het eendraadschema
- IP-beschermingsgraden en veiligheidsafstanden in natte ruimtes
- Installatie in badkamer/douche: zones 0, 1 en 2 met specifieke eisen (herzien in 2025)
- Stopcontacten en schakelaars: inbouwdoos aanwezig? Losse bevestiging?
- Bijgebouwen (garage, tuinhuis) die op dezelfde installatie zijn aangesloten
C. Metingen en tests
| Meting | Doel |
|---|---|
| Isolatieweerstandsmeting (500V DC) | Lekstromen en verouderde isolatie opsporen |
| Aardingsweerstandsmeting | Correcte aanleg en lage weerstand van de aarding verificeren |
| Differentiaalschakelaartest | Werking van 30 mA differentieel binnen 300 ms controleren |
| Lusweerstandsmeting | Verificeren dat de automaat bij kortsluiting snel genoeg uitschakelt |
| Continuïteit beschermgeleiders | Aardingsdraden doorverbonden doorheen de volledige installatie? |
Keuringsverslag vs. conformiteitsattest
Er is een belangrijk onderscheid tussen twee documenten:
Keuringsverslag (ook: proces-verbaal van gelijkvormigheidsonderzoek): het gedetailleerde technische rapport na elke inspectie, met alle bevindingen — zowel positief als negatief. Dit document bestaat altijd, ongeacht het resultaat.
Conformiteitsattest: het positief gelijkvormigheidsattest — een bewijs dat de installatie volledig conform het AREI is. Dit attest wordt enkel afgeleverd bij een geslaagde keuring en is 25 jaar geldig voor residentiële installaties.
Bij een niet-conform verslag is er dus enkel een keuringsverslag — geen conformiteitsattest. De verkoop kan toch doorgaan: het verslag (positief of negatief) wordt bij de notariële akte gevoegd zodat de koper formeel op de hoogte is.
Kosten van de elektrische keuring
De tarieven zijn vrij bepaald door de markt en variëren per organisme en per woningtype:
| Situatie | Indicatieve prijs (incl. BTW) |
|---|---|
| Appartement (kleiner) | €90–€150 |
| Standaard rijwoning of appartement | €150–€200 |
| Gemiddelde marktprijs | €165–€250 |
| Grote woning, meerdere verdeelborden | €250–€350+ |
| Herkeuring na herstelwerken | €90–€200 |
Factoren die de prijs beïnvloeden: het aantal elektriciteitsmeters en verdeelborden, de aanwezigheid van correcte elektrische schema's (opmaken schema: extra €150–€400), de reisafstand en het type woning.
Wat als de installatie in orde is?
Bij een positief verslag ontvangt u het conformiteitsattest. Dit attest:
- Bevestigt dat de installatie conform het AREI is op de datum van de keuring
- Is 25 jaar geldig voor residentiële installaties
- Kan bij een toekomstige verkoop worden voorgelegd als het attest nog geen 25 jaar oud is
- Geeft zekerheid over de elektrische veiligheid van het pand
Wat bij een niet-conform verslag?
Een niet-conform verslag betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan — het rapport wordt bij de akte gevoegd en de koper is geïnformeerd. Lees ons artikel "Niet-conforme elektrische installatie: wat nu?" voor de volledige uitleg over termijnen, herstellingen en kosten.
Verhuur: andere regels
De federale AREI-keuringsverplichting geldt uitsluitend bij eigendomsoverdracht (verkoop), niet bij verhuur. Er is geen federale verplichting om bij het afsluiten van een huurcontract een AREI-keuringsverslag voor te leggen.
Toch is de verhuurder op basis van het Vlaams Woninghuurdecreet verplicht een woning te verhuren die voldoet aan de elementaire veiligheidsnormen — de elektrische installatie moet conform het AREI zijn. Een keuring is de meest afdoende manier om dit aan te tonen.
Gemeentelijk conformiteitsattest voor verhuur: In steeds meer Vlaamse gemeenten is een conformiteitsattest verplicht bij het afsluiten van een nieuw huurcontract. De Vlaamse overheid plant dit universeel verplicht te maken voor alle huurwoningen tegen 2030.
Elektrische keuring via Berabrick
Berabrick coördineert elektrische keuringen voor woningen en appartementen in de regio Antwerpen, in samenwerking met erkende controleorganismen. Neem contact op voor een snelle planning en een correcte opvolging in het kader van uw aan- of verkoop.